Im Einzugsgebiet der Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH Senftenberg (KWG) herrscht wie \u00fcberall ein erheblichesWohnungs\u00fcberangebot und damit Leerstand. Nach Erkenntnissen der Wohnungsmarktprognose des Bundesinstituts f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) h\u00e4lt der R\u00fcckgang der Wohnraumnachfrage im Gesch\u00e4ftsbereich der KWG an. Die dargestellten k\u00fcnftigen demografischen Entwicklungen lassen in den schrumpfenden R\u00e4umen aufgrund abnehmender Haushaltszahlen eine weitere Zunahme von Wohnungsleerst\u00e4nden erwarten. Durch die Alterung der Wohnungsbest\u00e4nde und teils fehlender finanzieller Ressourcen mancher Eigent\u00fcmer zur Modernisierung von Bestandsobjekten k\u00f6nnte ein zus\u00e4tzlicher Wohnungsneubau in diesen Regionen die Leerstandssituation weiter versch\u00e4rfen. Hinzu kommt eine weiterhin leicht steigende Eigenheimquote. Der verbreitete Wunsch nach einem Einfamilienhaus als bevorzugte Wohnform ist ein Grund f\u00fcr Neubau und wirkt gerade auf \u00e4lteren Geschosswohnungsleerst\u00e4nde verst\u00e4rkend.<\/p>\n\n\n\n
\u00dcber eine von BBSR und BMUB in Auftrag gegebene Studie zu aktuellen und k\u00fcnftigen Wohnungsleerst\u00e4nden
konnten in Berechnungen von Szenarien k\u00fcnftige Quoten beim Leerstand abgesch\u00e4tzt werden. Es
zeigt, dass sich die Disparit\u00e4ten zwischen den verschiedenen regionalenWohnungsm\u00e4rkten verst\u00e4rken werden.
Die Unterschiede zwischen wachsenden und schrumpfenden Regionen nehmen zu. In den R\u00e4umen mit
Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckgang ergeben sich demnach durch die Szenarien bei der Annahme \u201eohne Abriss\u201c und
\u201eohne Bestandsma\u00dfnahmen\u201c starke Wohnungs\u00fcberh\u00e4nge. In Wachstumsregionen wird die anhaltend hohe
Nachfrage die Wohnungs\u00fcberhangquoten auf einem niedrigen Niveau halten.<\/p>\n\n\n\n
Au\u00dferhalb der dynamischen Wirtschaftsregionen schafft mehr Neubau auch weitere Leerst\u00e4nde und zus\u00e4tzlich st\u00e4dtebauliche Probleme. Dort und damit bei uns und der KWG gilt es vor allem, sich auf die Aufwertung
von eigenen Wohnungsbest\u00e4nden zu konzentrieren, um qualit\u00e4tsbedingten Neubau und weiteres \u00dcberangebot m\u00f6glichst zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n
Auf dem Wohnungsmarkt spielt die KWG an ihren Standorten Senftenberg, Gro\u00dfr\u00e4schen, Schipkau,
Schwarzheide und Ortrand mit insgesamt ca. 7.300 Wohnungen gegen\u00fcber den anderen Anbietern eine gewichtige
Rolle im jeweiligen Stadtumbau. Die KWG rechnet langfristig mit r\u00fcckl\u00e4ufigen Einwohnerzahlen
bzw. Vermietungen. Deshalb hat die KWG seit 2002 bereits 4.210 Wohnungen bzw. 106 Geb\u00e4ude im Rahmen
des St\u00e4dtebaus vom Markt genommen. Der Leerstand konnte so auf 12,7%gesenkt werden (alle KWG Zahlen
\u2013 Stand 31.12.2019).<\/p>\n\n\n\n
Trotz des Abrisses brauchen Wohnungssuchende keine Bedenken zu haben, keine Wohnung mehr zu bekommen.
Es stehen aktuell ausreichend Wohnungen im sanierten und teilsanierten Bestand f\u00fcr die \u00fcblichen
Bed\u00fcrfnisse, wie z. B. Singles, Familien und Senioren zur Verf\u00fcgung. Im KWG-Bestand sind rund 500
kleine als auch gro\u00dfe Wohnungen zur sofortigen Vermietung frei, die auch nicht von der aktuellen Abrissplanung
bis zum Jahr 2023 betroffen sind.<\/p>\n\n\n\n
Besonders h\u00e4ufig nachgefragt werden Wohnungen mit Balkon, zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung, in zentraler Lage
zur Innenstadt\/zum Ortszentrum (Infrastruktur) und gepflegtemWohnumfeld. \u00dcberwiegend kann der nachgefragte
Wohnraum zeitnah bezogen werden. In sehr speziellen F\u00e4llen und bei besonderen W\u00fcnschen ist
allerdings mal mit einerWartezeit zu rechnen. Auch unsere Standardwohnungen sind weiterhin beliebt. Fast
die H\u00e4lfte der Einz\u00fcge findet hier statt. Rund jeder F\u00fcnfte sucht eine besonders g\u00fcnstige Wohnung, die in
teil- bzw. unsanierten Geb\u00e4uden oder den oberen Stockwerken bereitgehalten werden. Wohnungen in den
oberen Etagen sind nat\u00fcrlich bei den vielf\u00e4ltigen Angeboten weniger gefragt, werden jedoch weiterhin vor
allem an j\u00fcngere Interessenten vermietet.<\/p>\n\n\n\n
Werden unsere altersgerechten KWG-Wohnungen mit Aufzug und dieWohnungen im Erdgeschoss zusammengerechnet,
sind ein Drittel der Wohnungen f\u00fcr Senioren gut erreichbar.<\/p>\n\n\n\n
Gesch\u00e4tzt sind mindestens 30 % unserer Mieter von unterschiedlichen Transferleistungen abh\u00e4ngig. Die
Zahlungen nach SGB II haben damit indirekt Einfluss auf die m\u00f6glichen Mieth\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n
Seit dem Jahr 2000 investierten wir satzungsgem\u00e4\u00df f\u00fcr die breiten Bev\u00f6lkerungsschichten mehr als 212
Mio. Euro in unsere Geb\u00e4ude. So entstand beispielsweise durch Grundriss\u00e4nderungen oder Balkonanbauten
attraktiver Wohnraum. Viele regionale Firmen waren mit den Fassaden-, Elektro-, Heizungs-, und Sanit\u00e4rarbeiten
betraut. Fliesenleger-, Maler- und Fu\u00dfbodenlegerarbeiten kamen dabei ebenfalls nicht zu kurz.
Weitere passgenaue Investitionen auf Grund der konkreten Nachfragesituation sind nat\u00fcrlich auch f\u00fcr die
Zukunft geplant. Die KWG ist satzungsm\u00e4\u00dfig f\u00fcr den kleinen Geldbeutel zust\u00e4ndig!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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