KWG Senftenberg mbH

Aufsichtsratssitzung zum Budget der KWG mbH Senftenberg 2017 / 2018

Der Aufsichtsrat der Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH Senftenberg (KWG) beschloss in seiner Sitzung am 30.11.2016 den Unternehmensplan für 2017/18.

Grafik KWG: Investitionen der KWG

Die KWG hat aktuell 7.767 Wohnungen:

Standardwohnungen (Platte, Block, Ziegel; 2 - 5 Etagen),
Wohnungen gehobenen Standards (kleinteilige, sanierte Objekte),
Wohnungen für den „kleinen Geldbeutel“ (teil-/unsanierte Objekte; 4./5. Etage),
altersgerechte Wohnungen,
altersfreundliche Wohnungen (Objekte mit Aufzug; Wohnungen in der 1. Etage),
möblierte Wohnungen,
Wohnungen für Studenten/Azubis,
Gewerberäume und Stellplätze, Garagen, Gärten.

Damit wird das Unternehmen den satzungsmäßigen Aufgaben mehr als gerecht.

Die grundsätzlichen Prognosen zu den künftigen Unternehmensumfeldbedingungen sind zum Vorjahr weitgehend unverändert geblieben und fließen in die Investitionsplanung ein.

Der KWG stehen für 2017 ca. 13 Millionen Euro und 2018 ca. 12 Millionen Euro für Instandhaltung und Modernisierung ihrer Wohnungen und Gewerbeflächen sowie dem Stadtumbau mit Rückbau zur Verfügung.

Folgende Investitionen wurden für 2017 beschlossen:

Investitionen in Senftenberg:

Den Schwerpunkt der Budgetplanung in Senftenberg bildet 2017 und 2018 die Fortführung der Aufwertung im Quartier Schulstraße mit der Vollsanierung der Wohnblöcke Nr. 26 - 32 sowie 34 - 40 in gewohntem Umfang. Beide Gebäude werden zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem und jeweils zwei Aufzügen ausgestattet, um Energie einzusparen und mehrgenerationengerecht vermieten zu können. Diese erheblichen Investitionen stärken die Innenstadt in besonderem Maß.

Neben einer Fülle von Kleinmaßnahmen werden 2017 umfangreich Dächer und Fassaden saniert, Balkone und Vordächer angebaut, Fenster gewechselt, Treppenhäuser renoviert, Gebäudeteile wie Fugen und Sockel abgedichtet, Brandschutztüren eingebaut, Bäder saniert etc. Des Weiteren werden Elektroanlagen in den Wohnungen, Innentüren, Fliesen, Fußböden und Duschen instandgesetzt bzw. erneuert.

Investitionen in Großräschen:

Den Schwerpunkt der Budgetplanung in Großräschen bildet 2017 die Bestandserhaltung. Neben der Wohnungsherrichtung für Neuvermietungen und der planmäßigen Instandhaltung/-setzung werden u. a. Elektroanlagen in den Wohnungen erneuert, Fenster gewechselt, Treppenhäuser renoviert, Brandschutztüren eingebaut sowie Keller- und Geschossdecken gedämmt. An der Rembrandtstraße 16 - 22 wird die Fassade saniert und das Erscheinungsbild deutlich aufgewertet.

Mit Beginn 2018 erfolgt die umfangreiche Sanierung der altersfreundlichen Karl-Marx-Straße 5. Zusätzlich sind hier bedarfsgerechte Grundrissänderungen für die Älteren geplant, um den bestehenden Wohnraum großzügiger zu gestalten, z. B. durch Zusammenlegung von zwei Einraumwohnungen.

Investitionen in Schipkau:

Den Schwerpunkt der Budgetplanung in Schipkau und Drochow bildet die Bestandserhaltung. Neben der Wohnungsherrichtung für Neuvermietungen und der planmäßigen Instandhaltung/-setzung werden Elektroanlagen in den Wohnungen erneuert und Hauseingangspodeste saniert.

Investitionen in Schwarzheide:

Den Schwerpunkt der Budgetplanung in Schwarzheide bildet 2017 die Vollsanierung der Straße des Friedens 13 – 18. Hier ist die Sanierung des Daches, der Fassade, der Loggien, die Neuinstallation von Heizung, Sanitär und Elektro sowie Fliesenlegerarbeiten geplant. Außerdem werden die restlichen alten Fenster gewechselt, Wohnungseingangs- und Brandschutztüren eingebaut, zwei Aufzüge werden altersfreundlich nachgerüstet sowie der Drempel und die Kellerdecke gedämmt. Neben der Wohnungsherrichtung für Neuvermietungen und der planmäßigen Instandhaltung/-setzung werden Elektroanlagen in den Wohnungen erneuert, nach Möglichkeit Bäder mit bodengleichen Duschen ausgestattet und Keller renoviert.

Investitionen in Ortrand:

Den Schwerpunkt der Budgetplanung in Ortrand bildet die Bestandserhaltung. Neben der Wohnungsherrichtung für Neuvermietungen und der planmäßigen Instandhaltung/-setzung werden Elektroanlagen in den Wohnungen, Innentüren, Fliesen, Fußböden und Duschen instand gesetzt bzw. erneuert sowie die Bäder saniert.

Abrissplanung:

Aufgrund der weiteren Bevölkerungsentwicklung und den gegenwärtigen Prognosen gehen der Aufsichtsrat und die KWG von Leerstandssteigerungen aus. Aktuelle Trends beziehungsweise Entwicklungen werden dabei die zukünftige Planung beeinflussen.

2017 ist von uns in Senftenberg die Adam-Scharrer-Straße 2 - 4 a mit 60 Wohnungen zum Abriss vorgesehen. Außerdem sollen 32 noch ofenbeheizte Wohnungen in der Ponickauer Straße 34 - 40 in Ortrand rückgebaut werden. In Großräschen und Schipkau sind keine Wohnungen zum Rückbau eingeplant.

Für das notwendige Vertriebs-, Umzugs- und Bestandsmanagement sowie für Wohnumfeldmaßnahmen stehen ebenfalls Mittel zur Verfügung. Für Wohnungssuchende sind genügend freie Wohnungen vorhanden. 

Die KWG reagierte frühzeitig auf den demografischen Wandel in unserer Region. Die Einwohner und damit verbunden auch die Mieter werden älter. Trotz des Alters wollen die Menschen solange wie möglich selbst bestimmt in ihrer eigenen Wohnung leben. Damit das möglich ist und auch gut funktioniert, investiert die Wohnungsgesellschaft umfangreich in den Bestand an altersfreundliche Wohnungen. Um die Wohnung leichter erreichen zu können, wurden bisher 20 Aufzugsanlagen nachträglich eingebaut, weitere folgen 2017.

Von den aktuell 7.667 Wohnungen in Senftenberg, Großräschen, Schipkau, Schwarzheide und Ortrand sind 1.041 altersfreundliche bzw. behindertengerechte Wohnungen. Damit liegt der Anteil mit 13,6 % über dem Vergleichswert des BBU von etwa 7 % bis 8 % bezogen auf den Brandenburger Wohnungsmarkt.

Das Unternehmen ist durch konsequentes wirtschaftliches Handeln in der Lage, sich selbst zu finanzieren und wird sich auch in den folgenden Jahren den Herausforderungen des Marktes und des Stadtumbaus stellen können.