Das Mitglied der Stadtverordnetenversammlung Senftenberg, Herr Wolf-Peter Hannig, ist neuer Vertreter der Stadt Senftenberg im Aufsichtsrat der Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH Senftenberg (KWG). Er besuchte das Unternehmen am 28.07.2020 und wurde durch den Geschäftsführer, Roland Osiander unter Einhaltung der Corona-Regeln begrüßt.
Der Gast informierte sich zur Situation auf dem Wohnungsmarkt, der Entwicklung des Wohnungsbestandes, zum Stand des Stadtumbaus und zu weiteren aktuellen Fragen. Die Beteiligten tauschten sich über die neuen Zahlen der Einwohnerentwicklung im Landkreis Oberspreewald Lausitz (OSL) und die Prognose bis 2030, die daraus folgende Bestandsentwicklung, notwendige Mietenentwicklungen und Perspektiven der Wohnungsunternehmen im Stadtumbau aus.
Demnach sinkt die Einwohnerzahl im Einzugsgebiet der KWG auch weiterhin, allerdings nicht mehr so stark wie noch vor 20 Jahren. Eine generelle Trendumkehr ist durch Heimkehrer, vermehrter Geburten und Asylbewerber im Gegenzug zum Sterbeüberschuss, der Altersstruktur geschuldet, auf lange Sicht (auch über 2030) hinaus allerdings nicht zu erkennen.
Ein weiteres wichtiges Thema war der notwendige Abriss von bisher 4.210 Wohnungen im KWG-Bestand. Trotz Rückbau betrug der Leerstand Ende 2019 noch 12,7 % und verursachte damit der KWG erhebliche zusätzliche Kosten und Aufwendungen. Von den vom Rückbau betroffenen Mietern gelang es der KWG ca. 80 % im Bestand zu halten. Mit dem Umzug in voll- oder teilsaniertem Wohnraum und deutlich höherem Standard bei der Wohnungsausstattung verbesserte sich die Wohnsituation für die Mieter.
2020 stellen die KWG und das Tochterunternehmen BMA rund 15 Millionen Euro für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung der ca. 7.300 Wohnungen zur Verfügung. Mit hohen Qualitätsansprüchen und energetischen Maßnahmen gelingt es uns immer besser, den Wohnungsbestand der Nachfrage anzupassen und langfristig zu sichern. In der Regel haben die Mieter für die Badausstattung die Möglichkeit zwischen dem Einbau einer Dusche oder einer Badewanne zu wählen. Die Bäder und die Küchen erhalten Fliesen bzw. einen Fliesenspiegel. Wenn es sich technisch realisieren lässt, wird dabei auf Mieterwünsche Rücksicht genommen. Unser besonderes Augenmerk richten wir weiterhin auf die Entwicklung altersfreundlichen Wohnraums, da sich der Bedarf in den kommenden Jahren weiter erhöhen wird.
Roland Osiander, Geschäftsführer der KWG zum Standort Senftenberg: „Für diese Jahr haben wir Investitionen in Höhe von rund 10,4 Mio. Euro in unseren Senftenberger Wohnungsbestand eingeplant. Neben der laufenden Instandhaltung/-setzung und der Wohnungsherrichtung für Neuvermietungen setzen wir in diesem Jahr die umfangreiche Modernisierung der Steigerstraße 4 – 6 fort.
Im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung und den demografischen Wandel gehen wir von weiteren Leerstandssteigerungen in Senftenberg aus. Für 2020 ist der Rückbau der Gebäude in der Johannes-R.-Becher-Straße 2 – 8 und 8 – 24 mit insgesamt 64 Wohnungen vorgesehen. Für das notwendige Vertriebs-, Umzugs- und Bestandsmanagement sowie für Wohnumfeldmaßnahmen sind genügend Mittel vorhanden.“
Wolf-Peter Hannig in seinem Fazit: „Der Besuch und die Informationen des Geschäftsführers haben mir bestätigt, dass die KWG ein wichtiges Unternehmen nicht nur in Senftenberg ist, um kommunale Wohnungen im Interesse der Kommunen und ihrer Einwohner zu verwalten, zu erhalten und zu sanieren. Dabei werden durch das zielorientierte Agieren des Unternehmens Wohnungen in verschiedensten Ausstattungen und Preisniveaus vorgehalten. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 4,76 €/m² sichert die KWG bezahlbare Mieten unter dem Durchschnittspreis im Land Brandenburg. Jedoch ist dieser Preis nur haltbar, wenn der noch recht hohe Leerstand auch durch weiteren Abriss reduziert wird. In enger Zusammenarbeit mit anderen kommunalen Unternehmen stellt die KWG einen wesentlichen sozialen Faktor in Senftenberg und dem Landkreis dar.“
